De prognose start verhuur van De Amsterdam is begin april 2023.

Zodra de inschrijfperiode van start gaat, ontvang je hierover een nieuwsbrief (mits je geregistreerd staat als geïnteresseerde). De inschrijving is online in een beveiligde omgeving en bestaat uit verschillende onderdelen en stappen. Tijdens de stappen worden diverse controles uitgevoerd:

Inschrijven:
Ga naar Woningen en zoek in de Woningzoeker naar jouw favoriete appartementen. Wanneer jij jouw voorkeursappartementen hebt toegevoegd aan jouw favorieten kan de inschrijving afgerond worden.

Online dossier:
Wanneer het inschrijfformulier ingevuld en verstuurd is, wordt er een persoonlijke mail verstuurd voor het aanmaken van een wachtwoord voor het persoonlijke online dossier. Hierin worden persoonlijke documenten en gegevens uitgevraagd. Ook is het mogelijk om op een later moment de documenten of gegevens aan te passen.

Let op: de inschrijving is pas definitief als het inschrijfformulier digitaal ondertekend is.

Voorlopige toewijzing:
We gaan op basis van de aangegeven voorkeuren en ingevulde gegevens de appartementen toewijzen. De uitslag van de toewijzing wordt via e-mail bekend gemaakt, in de e-mail staat ook gelijk de instructie hoe de voorlopige toewijzing geaccepteerd kan worden.

Toewijzing:
Aan de hand van de voor de appartementen gestelde inkomenseis (zie toelichting verder in deze FAQ), voorkeuren, beschikbaarheid en volledigheid van dossiers, worden de appartementen uiteindelijk toegewezen aan de best passende kandidaat. Heb je geen bericht ontvangen dat je bent toegewezen? Dan kom je automatisch op de reservelijst te staan, je kan dus nog steeds kans maken op een appartement!

Eindcontrole en definitieve acceptatie:
Na het accepteren van het appartement begint het controleren van jouw dossier. We toetsen jouw gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden.

Wanneer je dossier volledig akkoord bevonden is krijg je per e-mail bericht dat je dossier is goedgekeurd en wordt de huurovereenkomst digitaal ter ondertekening aangeboden.

Oplevering en sleuteloverdracht:
Nadat het contract is ondertekend word je geïnformeerd over de exacte datum en tijdstip van sleuteloverdracht en de verdere opleverprocedure. De verwachte opleverdatum is nu medio april 2023.

Vanzelfsprekend gaan wij vertrouwelijk om met de geüploade documenten en jouw gegevens. Na afwijzing worden alle documenten verwijderd.

Nee, er worden geen inschrijfkosten of bemiddelingskosten in rekening gebracht.

Om in aanmerking te komen voor een appartement in De Amsterdam dien je ten minste te voldoen aan:

Een netto maandinkomen van minimaal 3x de maandhuur.

Bij tweeverdieners dient het gezamenlijke maandinkomen minimaal 4x de maandhuur te bedragen.

Zelfstandig ondernemers dienen minimaal 2 jaar geregistreerd te zijn bij de KvK. Daarnaast zal een recente winst- of verliesrekening van minimaal twee volledige boekjaren getoond moeten worden.

Voor gepensioneerden geldt dat het netto maandinkomen gelijk moet zijn aan minimaal 3x de maandhuur.

Je mag geen betalingsachterstand hebben bij een eerdere verhuurder of hypotheekverstrekker. Op basis hiervan kan de toewijzing geannuleerd worden.

Identiteit:

Uittreksel bevolkingsregister (in het geval van meerdere huurders van beiden, maximaal 3 maanden oud)

Een verklaring van de huidige verhuurder / hypotheekhouder (niet ouder dan 3 maanden). Dit is alleen voor jou van toepassing als je niet inwonend bent. Ben je wél inwonend (bijvoorbeeld: woon je nog bij jou ouders).

Kopie ID kaart/Paspoort. Hiervoor kun je gebruik maken van de KopieID app van de Rijksoverheid.

Ben je in loondienst?

Werkgeversverklaring van maximaal 3 maanden oud.

3 meest recente salarisstroken.

3 recente bankafschriften, waaruit het salaris blijkt.

Ben je zelfstandig ondernemer?

Als ondernemer kun je jouw inkomen aantonen met een inkomensverklaring van de belastingdienst over de twee meest recente jaren. Dit formulier kun je gratis aanvragen via de belastingtelefoon 0800 – 0543 of door in te loggen met je DigiD op Mijn Belastingdienst. Let op: je kunt dit document alleen opvragen met een DigiD.

Heb je geen inkomensverklaring? Dan is een accountants- of boekhoudersverklaring met jaarrekening noodzakelijk.

Balans, winst- en verliesrekening van de afgelopen 2 jaar opgemaakt door accountant/administratiekantoor.

Accountantsverklaring (of inkomensverklaring van de belastingdienst).

Een inschatting, door een accountant opgesteld, van het verwachte resultaat van het komende boekjaar

Recent uittreksel uit het Kamer van Koophandel register (niet ouder dan 3 maanden)

Ben je gepensioneerd/AOW-gerechtigd?

Jaaropgave van AOW en indien van toepassing pensioen

Inkomensverklaring van de belastingdienst

Drie bankafschriften waarop de storting van AOW en indien van toepassing pensioen zichtbaar is.

Heb je momenteel een koopwoning?

Dan dient het inkomen voldoende te zijn om de hypotheeklasten én de huurkosten te dragen. Bij een koopwoning zijn de volgende situaties mogelijk en dien je de volgende documenten te uploaden:


De woning is verkocht:

(Voorlopige) koopakte aanleveren.

Jaaropgaven van hypotheekverstrekker OF een nota van afrekening.

Je houdt de hypotheek aan:

Jaaropgaven van hypotheekverstrekker.

Drie bankafschriften met hierop de maandelijkse hypotheeklasten.

Tevens dien je er rekening mee te houden dat je vanuit de huurovereenkomst verplicht bent je in te schrijven op het adres van het gehuurde. Eventuele hypotheekrente aftrek komt hiermee te vervallen.


Heb je momenteel een huurwoning?

Recente verhuurdersverklaring.

Scheiding

In het geval van scheiding is het van belang dat je jouw financiële positie kunt onderbouwen op basis van het scheidingsconvenant of verklaring mediator, zodat wij kunnen vaststellen of er voldoende financiële middelen zijn om de huursom te dragen ten opzichte van het inkomen.

Klik hier om een blanco werkgeversverklaring te downloaden.

Om identiteitsfraude tegen te gaan is het belangrijk om documenten aan te leveren die aan de AVG richtlijnen voldoen. Dit houdt onder meer in dat je BSN en pasfoto niet zichtbaar mogen zijn. Hiervoor kun je gebruik maken van de Kopie-ID app van de Rijksoverheid.

Het is mogelijk om met maximaal twee personen te huren (m.u.v. kinderen). Een medebewoner kan tijdens de huurperiode worden toegevoegd, verwijderd of gewijzigd. In dat geval moet er een nieuwe huurovereenkomst getekend worden. Ga je van een eenpersoonshuishouden naar een tweepersoonshuishouden, dan heeft dat gevolgen voor de inkomenseisen waarbij de norm wordt gesteld op een minimaal gezamenlijk bruto maandinkomen van 4x de maandhuur.

De minimale contractduur is 12 maanden. De huur kan vervolgens worden opgezegd met inachtneming van een opzegperiode van minimaal 1 kalendermaand.

Er dient een waarborgsom betaald te worden. Dit bedrag wordt na beëindiging van het contract terugbetaald, behoudens gedeeltelijke of volledige aftrek zoals beschreven in de Algemene Voorwaarden die je bij de concept huurovereenkomst ontvangt. De hoogte van de borg bedraagt in principe 2 keer de maandhuur.

Ja, de eigenaar behoudt zich het recht voor om een jaarlijkse huurverhoging door te voeren. Je ontvangt hiervan jaarlijks een aankondiging.

Nee, de prijs op de website is de kale huur. Je dient zelf zorg te dragen voor onder andere water, elektriciteit en internet.

Ja, voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor onderhoud van het buitenterrein, schoonmaken entrees & trappen. Deze kosten worden betaald van de servicekosten. Je ontvangt altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten. De servicekosten worden binnenkort vastgesteld.

De Amsterdam is een nieuwbouwproject dat in totaal 32 appartementen telt. De appartementen zullen circa mei 2023 opgeleverd worden. De definitieve ingangsdatum van het huurcontract zal tijdig, maar uiterlijk vier weken van tevoren aan de huurder bekend gemaakt worden.

De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Deze zijn bedoeld om je een indruk te geven van hoe een appartement er uit kan zien. Het is niet per se een weergave van het door jou gekozen appartement. De appartementen worden opgeleverd met een mooi afgewerkte badkamer, keuken, toilet en een vloer. De indeling van het appartement zie je op de plattegrond. Deze vind je bij het desbetreffende appartement in de appartementenzoeker. De ligging van het appartement kun je zien op de verdiepingsplattegronden die je kunt downloaden op de woningtype pagina.

Het appartement wordt opgeleverd met fraai afgewerkte, wit geschilderde wanden en een lichte PVC vloer met vloerverwarming.

Nee, dit is ten strengste verboden. Houd er rekening mee dat dit kan leiden tot onmiddellijke beëindiging van je contract en een hoge boete, zoals beschreven in de algemene voorwaarden.

Huisdieren zijn toegestaan, mits ze geen onredelijke hinder veroorzaken.

Ja, er zijn zonnepanelen aanwezig en dienen voor de algemene energievoorziening. Hierdoor vallen de maandelijkse servicekosten lager uit.

De appartementen zijn voorzien van vloerverwarming-/koelsysteem, opgewekt middels een individuele warmtepomp.

De lift heeft de volgende afmetingen:

Cabine: 2100 x 1100 x 2200 mm (LxBxH)

Toegang: 900 x 2100 mm (BxH)

Ja, er is een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond met in totaal 96 fietsplekken.

Alle appartementen hebben een inpandige berging.

Er is een mogelijkheid om optioneel een parkeerabonnement af te nemen voor de op loopafstand gelegen parkeergarage.

Er zijn optioneel een beperkt aantal ligplaatsen beschikbaar. Deze ligplaatsen zullen primair worden aangeboden aan de huurders van de appartementen type A, F en C.

The forecast start rental of De Amsterdam is early April 2023.

As soon as the registration period starts, you will receive a newsletter about it (provided you are registered as interested). Registration is online in a secure environment and consists of several sections and steps. Various checks are carried out during the steps:

Register:
Go to Apartments and search the Apartment Finder for your preferred appartments. When you have added your preferred flats to your favourites, the registration can be completed.

Online file:
When the registration form has been completed and sent, a personal e-mail will be sent to create a password for the personal online file. Here, personal documents and data are requested. It is also possible to modify documents or data at a later date.

Please note that registration is not final until the registration form is digitally signed.

Provisional allocation:
We will allocate the flats based on the indicated preferences and completed details. The result of the allocation will be announced via e-mail, the e-mail will also include instructions on how to accept the provisional allocation.

Allocation:
Based on the income requirement set for the flats (see explanation further in this FAQ), preferences, availability and completeness of files, the flats are finally allocated to the best-suited candidate. Have you not received notification that you have been allocated? Then you will automatically be placed on the reserve list, so you can still have a chance to win an appartment!

Final check and final acceptance:
After accepting the appartment, we start checking your file. We check your details for authenticity and review your income situation and payment history.

When your file is fully approved, you will be notified by e-mail that your file has been approved and the rental agreement will be presented digitally for signature.

Completion and key transfer:
After the contract is signed, you will be informed about the exact date and time of key handover and the further handover procedure. The expected completion date is now mid-April 2023.

Naturally, we will treat the uploaded documents and your data confidentially. After rejection, all documents will be deleted.

No, there are no registration or mediation fees.

To qualify for an appartment in De Amsterdam you must meet at least:

A net monthly income of at least 3x the monthly rent.

For two-income couples, the joint monthly income must be at least 4x the monthly rent.

Independent entrepreneurs should be registered with the Chamber of Commerce for at least 2 years. In addition, a recent profit or loss account of at least two full financial years must be shown.

For pensioners, the net monthly income must be at least 3x the monthly rent.

You must not be in arrears with a previous landlord or mortgage lender. On this basis, the allocation may be cancelled.

Identity:

Extract from population register (in case of multiple tenants of both, maximum 3 months old)

A statement from the current landlord/mortgagee (not older than 3 months). This only applies to you if you are not a resident. If you do live in (for example: are you still living with your parents).

Copy of ID card/passport. For this you can use the KopieID app of the Rijksoverheid.

Are you an employee?

Employer's certificate not more than 3 months old.

3 most recent salary slips.

3 recent bank statements showing salary.

Are you self-employed?

As an entrepreneur, you can prove your income with an income statement from the tax authorities for the two most recent years. You can request this form free of charge via the tax phone 0800 - 0543 or by logging in with your DigiD on My Tax Office. Please note: you can only request this document with a DigiD.

Don't have an income statement? Then an accountant's or bookkeeper's statement with financial statements is required.

Balance sheet, profit and loss account for the past 2 years prepared by accountant/accountancy firm.

Accountant's statement (or income statement from tax authorities).

An estimate, prepared by an accountant, of the expected result for the coming financial year

Recent extract from the Chamber of Commerce register (not older than 3 months)

Are you retired/AOW entitled?

Annual statement of AOW and if applicable pension

Income statement from the tax authorities

Three bank statements showing the deposit of AOW and if applicable pension.

Do you currently own a house?

Then your income should be sufficient to cover both the mortgage and rental costs. In the case of a house for sale, the following situations are possible and you need to upload the following documents:


The property has been sold:

Submit (provisional) deed of sale.

Annual statements from mortgage provider OR a bill of settlement.

You maintain the mortgage:

Annual statements from mortgage lender.

Three bank statements showing the monthly mortgage payments.

You should also bear in mind that the rental agreement requires you to register at the address of the rented property. Any mortgage interest deduction will thus be cancelled.


Do you currently have a rental property?

Recent landlord declaration.

Divorce

In the event of divorce, it is important that you can substantiate your financial position on the basis of the divorce covenant or mediator's statement, so that we can determine whether there are sufficient financial resources to bear the rent in relation to income.

Click here to download a blank employer statement.

To prevent identity fraud, it is important to provide documents that comply with AVG guidelines. This includes ensuring that your BSN and passport photo are not visible. To do this, you can use the Rijksoverheid's Kopie-ID app.

It is possible to rent with a maximum of two people (excluding children). A co-tenant can be added, removed or changed during the rental period. In that case, a new rental agreement must be signed. If you move from a single household to a double household, this has consequences for the income requirements, with the standard being a minimum joint gross monthly income of 4x the monthly rent.

The minimum contract duration is 12 months. The rent can then be terminated subject to a notice period of at least 1 calendar month.

A deposit must be paid. This amount will be refunded upon termination of the contract, subject to partial or full deduction as described in the General Conditions that you will receive with the draft rental agreement. The amount of the deposit is basically 2 times the monthly rent.

Yes, the owner reserves the right to implement an annual rent increase. You will receive an annual notice of this.

No, the price on the website is the basic rent. You have to take care of water, electricity and internet yourself.

Yes, for the common areas that all residents use, certain costs are shared. For example, maintenance of the outside grounds, cleaning of entrances & stairs. These costs are paid from the service costs. You will always receive a separate statement and an annual overview of the service costs. The service costs will be determined shortly.

The Amsterdam is a new construction project that has a total of 32 apartments. The apartments will be delivered around May 2023. The definitive commencement date of the rental contract will be announced to the tenant in good time, but no later than four weeks in advance.

The images are Artist Impressions. These are intended to give you an impression of what an apartment can look like. It is not necessarily a representation of your chosen apartment. The apartments are delivered with a beautifully finished bathroom, kitchen, toilet and a floor. You can see the layout of the apartment on the map. You can find this with the relevant apartment in the apartment search. You can see the location of the apartment on the floor plans that you can download on the housing type page.

The apartment is delivered with beautifully finished, white painted walls and a light PVC floor with underfloor heating.

No, this is strictly prohibited. Please note that this can lead to immediate termination of your contract and a large penalty, as described in the terms and conditions.

Pets are allowed, provided they do not cause an unreasonable nuisance.

Yes, solar panels are present and serve for the general energy supply. As a result, the monthly service costs are lower.

The apartments are equipped with an underfloor heating/cooling system, generated by an individual heat pump.

The lift has the following dimensions:

Cabin: 2100 x 1100 x 2200 mm (LxWxH)

Access: 900 x 2100 mm (WxH)

Yes, there is a shared bicycle shed on the ground floor with a total of 96 bicycle spaces.

All apartments have an indoor storage room.

There is an option to purchase a parking subscription for the parking garage within walking distance.

This FAQ has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.